Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc đang có xu hướng mở rộng khỏi các trung tâm truyền thống khi nguồn cung mới gia tăng, hạ tầng được cải thiện và dòng vốn đầu tư tiếp tục tìm đến những địa phương còn nhiều dư địa phát triển.
Trong nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc tiếp tục duy trì sức hút nhờ dòng vốn FDI và nhu cầu mở rộng sản xuất. Bên cạnh những địa bàn đã phát triển mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, các thị trường Hưng Yên, Ninh Bình và Phú Thọ đang dần thu hút sự quan tâm nhờ lợi thế về quỹ đất và chi phí.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, 6 tháng đầu năm, Việt Nam ghi nhận khoảng 34,7 tỷ USD vốn FDI đăng ký, trong đó lĩnh vực chế biến, chế tạo tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn. Đây là nền tảng quan trọng thúc đẩy nhu cầu đối với đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và hệ thống logistics.
Nguồn cung mới tại miền Bắc cũng đang được bổ sung đáng kể. Trong nửa đầu năm, khu vực ghi nhận hơn 1.200 ha đất khu công nghiệp từ các dự án mới, đưa tổng diện tích đất khu công nghiệp lên khoảng 24.900 ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm nhẹ do nguồn cung mới gia nhập thị trường, song diện tích hấp thụ vẫn duy trì tích cực, tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên.
Ảnh: Tạp chí Kinh tế tài chính
Trong giai đoạn 2026–2028, nguồn cung đất khu công nghiệp mới tại miền Bắc được dự báo tiếp tục tăng, với khoảng 7.200 ha có thể được đưa vào thị trường. Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Ninh Bình và Phú Thọ được kỳ vọng là những địa bàn bổ sung nguồn cung đáng chú ý.
Hải Phòng và Bắc Ninh hiện vẫn giữ vai trò quan trọng nhờ hệ sinh thái sản xuất phát triển, hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối với các chuỗi cung ứng lớn. Trong khi đó, Hưng Yên, Ninh Bình và Phú Thọ đang nổi lên nhờ quỹ đất rộng hơn, chi phí cạnh tranh và kết nối giao thông ngày càng thuận lợi.
Sự khác biệt về vị trí, hạ tầng và nguồn cung cũng tạo ra sự phân hóa về giá thuê. Những khu công nghiệp gần cảng biển, sân bay và các tuyến cao tốc lớn thường có mức giá cao hơn do lợi thế logistics và nhu cầu ổn định. Ngược lại, các thị trường mới nổi có khả năng mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp với mặt bằng chi phí cạnh tranh.
Hạ tầng được xem là yếu tố then chốt định hình các cực tăng trưởng mới. Việc phát triển cảng biển, sân bay, cao tốc và các trung tâm logistics sẽ góp phần nâng cao khả năng kết nối giữa các khu công nghiệp và thị trường tiêu thụ.
Trong thời gian tới, nhu cầu bất động sản công nghiệp được kỳ vọng tiếp tục được hỗ trợ bởi xu hướng dịch chuyển sản xuất, dòng vốn FDI chất lượng cao và các dự án hạ tầng trọng điểm. Bên cạnh đất công nghiệp truyền thống, khu công nghiệp xanh, trung tâm dữ liệu, kho vận hiện đại và các dự án phục vụ công nghệ cao có thể trở thành những phân khúc đáng chú ý.
Nhìn tổng thể, bản đồ bất động sản công nghiệp miền Bắc đang từng bước mở rộng. Các trung tâm như Hải Phòng, Bắc Ninh tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, trong khi nhóm thị trường vệ tinh đang tạo thêm không gian phát triển, góp phần hình thành mạng lưới công nghiệp đa cực trong những năm tới.
Nguồn tham khảo: Tạp chí Kinh tế Tài chính.